Имущественный вычет при приобретении жилья супругами

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).

Причем не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено. Оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Следовательно, они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 19.10.2009 N 03-04-05-01/745, от 03.07.2009 N 03-04-05-01/524, от 02.07.2009 N 03-04-07-01/220, от 11.06.2008 N 03-04-05-01/202, от 27.02.2008 N 03-04-05-01/51, ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/1154@, УФНС России по г. Москве от 30.09.2009 N 20-14/4/101532, от 21.09.2009 N 20-14/4/097773, от 16.09.2009 N 20-14/4/096649, от 21.08.2009 N 20-14/4/087487, от 17.08.2009 N 20-14/4/084990, от 28.07.2009 N 20-14/4/077290).

При этом режим общей совместной собственности применяется, если супруги не заключили между собой брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество (Письма Минфина России от 14.12.2009 N 03-04-05-01/971, от 01.09.2008 N 03-04-05-01/326, от 11.03.2008 N 03-04-05-01/65).

Однако ранее ФНС России считала иначе. По ее мнению, если жилье оформлено в собственность только на имя одного супруга, другой не имел права на вычет (Письма от 22.04.2009 N 3-5-04/482@, от 13.10.2006 N ВЕ-9-04/132, от 25.09.2006 N 04-2-02/579@).

Отметим, что в судебной практике подход по данному вопросу давно сформирован. В приведенном выше Постановлении Президиума ВАС РФ сказано, что если имущество приобретено одним из супругов во время брака, то второй супруг также имеет право на вычет.

Налоговый кодекс РФ не содержит положений, запрещающих налогоплательщику, который воспользовался правом на получение вычета ранее, в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта заявить сумму вычета в размере 0 руб. Аналогичного мнения придерживается и ФНС России (Письма от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, от 26.10.2009 N 3-5-04/1595).

Если одному из собственников имущественный вычет распределен по согласованию в размере 0%, то такой собственник свое право на вычет использовал. Поэтому повторно он ему предоставлен быть не может. Как поясняют по этому вопросу чиновники, нельзя передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица (Письма Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/417, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/420, от 21.04.2008 N 03-04-05-01/122, от 21.04.2008 N 03-04-05-01/123).